Уплата налога при продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет

Comments

• Добрый день!
  Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
• Цитата: Продаю квартиру,которой владел менее 3 лет-раньше в этом случае требовалась уплата 13% стоимости. Как сейчас? Говорят отменили, а 13% берётся только с суммы превышающей первоначальную сумму покупки. Так ли это?

  
  Добрый день!
  В законодательстве ничего не менялось по декларированию доходов от продажи недвижимости менее 3 лет в собственности.
  Если имущество находилось в собственности менее трех лет, вычет предоставляется в сумме 1 млн рублей  для жилой недвижимости и земельных участков или  можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
  Налоговая декларация при продаже недвижимости предоставляется в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным (п.1 ст.229 НК), т.е. если Вы продали квартиру в 2014 г., подаете декларацию до 30.04.2015 года.
• Добрый вечер! Спасибо за оперативный ответ. Я, видимо, неточно сформулировал вопрос. За эту квартиру я уже получил налоговый вычет 260 000 руб. (с суммы в 2000000 руб., а не 1000000). Вопрос: продав квартиру ЗА ТУ ЖЕ СУММУ до истечения 3 лет владения, обязан ли я буду заплатить какой-то налог и в каком размере? Спасибо за внимание к вопросу! К утру нужно принять решение...
• Здравствуйте.
  

  Цитата: Добрый вечер! Спасибо за оперативный ответ. Я, видимо, неточно сформулировал вопрос. За эту квартиру я уже получил налоговый вычет 260 000 руб. (с суммы в 2000000 руб., а не 1000000). Вопрос: продав квартиру ЗА ТУ ЖЕ СУММУ до истечения 3 лет владения, обязан ли я буду заплатить какой-то налог и в каком размере? Спасибо за внимание к вопросу! К утру нужно принять решение...

  Выпутаете между собой два имущественных вычета: при приобретении жилья и при продаже жилья. Елена ответила про имущественный вычет, связанный с продажей жилья, в точности в соответствии с Вашим вопросом.
  Попробую пояснить еще раз. При продаже квартиры, бывшей в собственности менее 3 лет, не нужно платить 13% от суммы продажи. Для расчета НДФЛ сумму продажи можно уменьшить двумя способами, применив тот самый имущественный вычет при продаже (не покупке!) жилья.
  
  1. (сумма продажи - 1 000 000)*13% = НДФЛ
  2. (сумма продажи - сумма покупки)*13% = НДФЛ
  
  Выбор варианта за налогоплательщиком.
  Вы можете воспользоваться вторым вариантом. Поскольку сумма продажи=сумме покупки, НДФЛ = 0.
• Добрый вечер! Дошло до меня! Проще говоря: продав за 1000 000р. Я не плачу ничего. Если продаю дороже-плачу 13% с суммы превышающей 1000 000р. Верно я понял? (мне так стыдно за  мою бестолковость). Наверное вынужден буду продать своей дочери за 1000000р. т.к. на мне числится много общесемейной недвижимости, а в свете новшеств в налогообложении недвижимости с 2015г для пенсионера тяжеловато будет (даже с учётом льгот). Будет ли корректно продать дешевле, чем купил? Не наказуемо ли это? (Я не слишком откровенен?) Заранее благодарен за ответ!
• Цитата: Добрый вечер! Дошло до меня! Проще говоря: продав за 1000 000р. Я не плачу ничего. Если продаю дороже-плачу 13% с суммы превышающей 1000 000р. Верно я понял? (мне так стыдно за  мою бестолковость). Наверное вынужден буду продать своей дочери за 1000000р. т.к. на мне числится много общесемейной недвижимости, а в свете новшеств в налогообложении недвижимости с 2015г для пенсионера тяжеловато будет (даже с учётом льгот). Будет ли корректно продать дешевле, чем купил? Не наказуемо ли это? (Я не слишком откровенен?) Заранее благодарен за ответ!

  Продайте по той же цене, что и купили, а это, как я поняла, не менее 2 млн, верно?
  Не стОит дразнить гусей и продавать недвижимость по явно заниженной цене в условиях резкого роста цен на недвижимость.
  
  Можно подарить дочери квартиру, НДФЛ при этом не нужно платить ни одной из сторон. Этот вариант невыгоден только в одном случае:  в обозримом будущем (3 года) дочь надумает эту квартиру продать.
• Спасибо за совет! В моногородах недвижимость падает в зависимости от того, как себя ведут градообразующие предприятия. Нефть падает в цене, идут сокращения, народ уезжает, квартиры дешевеют колоссально. Я в 2001г. в Анадыре читал объявления об обмене 3-х комнатной на билет до Москвы. А чуть раньше в Н.Уренгое просто бросали квартиры ( правда через год, два почти все вернулись). А в случае дарения племяннице налог с суммы превышающей 1млн. платится или нет? От уплаты освобождены только сделки между родителями и детьми? Вы мне очень поможете аргументированным ответом! А при покупке приватизированного гаража с землёй под ним на налоговый вычет расчитывать можно?
• Статья 217 НК:
  Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
• Огромное Вам спасибо!