Что лучше оформить: договор аренды нежилого помещения с ИП или договор безвозмездного пользования с физлицом?
Здравствуйте! Ситуация такая: жена, ИП на ЕНВД, владелец нежилого помещения (в свидетельстве о праве физлицо), муж - единственный учредитель ООО, зарегестрированного в этом помещении. ООО планируем перевести на ЕНВД. Что лучше, оформить договор безвозмездного пользования с женой-физлицом или договор аренды с женой-ИП с добавлением деятельности ИП УСН-6% доходы с аренды? Спасибо!
Comments
-
Добрый день!
Поскольку речь идет оЦитата: нежилого помещениябезопаснее оформлять отношения с соответствующим предпринимателем, т.к. если такое помещение не получено по наследству, в дар или не куплено для личных нужд (под хранение имущества, занятия спортом и т.п.), то сдача его в аренду - предпринимательская деятельность.
Подробнее можете почитать Организация арендует имущество у своего владельца‑физлица: какие доначисления грозят владельцу
Это если предполагается платить за пользование.
Если же платы за пользование не будет, то у ООО будет доход соответствующий, который под ЕНВД подпадать не будет. Одновременно будет риск признания подобного договора заключенным исключительно с целью неуплаты налогов. Тут надо просчитывать налоговые последствия для бюджета в зависимости от совокупной нагрузки на обе стороны, поэтому сходу сказать как безопаснее оформить отношения по ссуде - с ИП или с ФЛ сложно (тем более, что на стороне ссудодателя надо просчитать оба варианта и выбрать тот, который выгоднее для бюджета, иначе ИФНС может добавить обвинение в манипулировании статусом - дескать, ссудодатель специально заключил договор в статусе/вне статуса ИП, чтобы сэкономить на налогах).
В общем, мой совет - аренда по рыночной цене от лица ИП. -
Спасибо!
